よくあるお問い合わせ
不動産を売買するとき
土地や家を買うときに注意することはありますか
土地や家を買うときは、広告や不動産業者の説明を鵜呑みにせず、土地や家及びその周囲の状況、売り主が所有者で間違いないか、使用を制限するような権利や法規制がないかを注意することが必要です。土地や家は大きな買い物ですから、後で後悔することのないよう、これらの点を慎重に調査するべきでしょう。
新聞の折り込みチラシなどの広告では、なんとか買主を見つけようと、その土地や家の良い点ばかりをアピールしています。広告を出している不動産業者に連絡をとっても、あえてその土地や家の悪い点を積極的に教えようとすることはあまりありません。
ですから、広告などで興味をもった土地や家をみつけた場合は、まず、現地に行ってみることです。自分の目で、その土地や家の大きさ、形、位置などを確認します。同時に、住環境を知るため、周囲の状況も確認しましょう。
現地を見たら、次に、その土地や家の登記簿を確認しましょう。登記簿を見れば、その土地や家の所有者が誰か、いつどのような理由でその人が所有者になったか、その人の前は誰が所有者だったかなどがわかります。また、買主がその土地や家を使用することを制限する地上権などがついてないかも、登記簿で確認することができます。登記簿を見て、その土地や家に抵当権などの担保権がついている場合には、買主が代わっても消えない可能性がありますから、注意が必要です。
さらに、土地については、建築基準法や都市計画法などの法規制が適用されないかを確かめることも必要です。たとえば、住居地域、商業地域、工業地域、防火地域などの指定によって、その土地に建てられる建物の種類や建ペイ率などが制限されていることがあるからです。これらの制限がないかどうかは、市区町村役場の関係部署に問い合わせるのがよいでしょう。
京都はるか法律事務所ならこんなことができます
不動産売買についてアドバイスします
不動産の売買は大きな金額の取引です。マイホームなら一生に一度の取引かもしれません。決して間違いが起こらないようにしたいものです。京都はるか法律事務所にご相談いただければ、売買契約書や重要事項説明書、登記簿謄本などをみて、どのような点に注意したらいいのか、どのような点に問題があるのか、どのような点を不動産業者に確認したほうがいいかなど、ご相談者がしようとしている不動産売買契約についてアドバイスをさせていただきます。
不動産売買契約に立ち会います
不動産売買契約をより安全なものとするために、事前相談、契約書等のチェックをするとともに、契約締結時、決済時に弁護士が立ち会い、取引を確認するとともに、その場で生じた疑問点にすぐにアドバイスしたり、相手方の言っていることを分かりやすく解説したりして、契約時にどのような対応をしたらいいのかを助言していきます。
「不動産を売買するとき」の質問一覧
京都はるか法律事務所では初回45分の法律相談は無料で受けられます。
2回目以降の相談は、30分につき5,500円です。
平日9～22時、土日9～20時対応。
この時間以外での法律相談も可能な場合がありますので、
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よくある質問
- Q. 弁護士に相談したい場合はどうすればいいですか？
- こちらからメールでお申し込みいただくか、電話で相談の予約をお取りください。
できるだけ早く相談にお越しいただけるように、相談日時を決定させていただきます。 - Q. こんなことを弁護士に相談してもいいのか心配なのですが…
- どんなことが法律問題になるのか、法律に関係するのか、弁護士に相談するような問題なのかということは、ふつうはわかりません。とりあえずは、一度相談してください。お話の内容が法律的な問題であればアドバイスをさせていただき、弁護士をご依頼になった方が良いだろうと思われる場合にはご依頼いただくことも可能です。
法律的な問題ではなく、弁護士では解決が難しいということになれば、どこで相談するのが良いのかということをアドバイスすることもできます。 こんなこと相談して良いのかな？変なこと相談したら弁護士に怒られたり、馬鹿にされたりしないかな？などとご心配にならずに、まずは気軽に相談にお越しください。 - Q. 相談料はいくらですか？
- １回目のご相談は無料です。普通の法律事務所では３０分を相談時間の目安としていますが、京都はるかではご相談者にゆっくりと話していただけるように４５分間を相談時間としています。 ２回目からのご相談は、３０分につき５５００円をいただきます。正式にご依頼いただく場合には、相談料は不要です。ご依頼後の打合せについても、何度打合せをしても、相談料をいただくことはありません
- Q. 無料法律相談だけで依頼しなくてもいいのですか？
- まったく構いません。まずはご相談いただき、法的解決を図ることが合理的なのか、京都はるかの弁護士が信頼できるかどうか、弁護士費用は納得できるかどうかを検討していただき、依頼してみようとお考えになったときに初めてご依頼ください。相談だけで終わってもいっこうに構いませんし、相談してご家族などと協議されてからご依頼いただいても構いません。
- Q. 夜間や土日祝日でも相談できますか？
- もちろんできます。あらかじめご予約ください。
- Q. 相談した内容は秘密にしてもらえますか？
- ご相談者の秘密を守ることは、弁護士としてもっとも基本的な義務です。
ご相談いただいた内容はもちろん、弊所に相談に来ていただいたこと自体について、第三者やご家族であっても、ご相談者の承諾なく漏らすことはありませんのでご安心下さい。
京都はるか法律相談事務所の法律相談の流れ
1.法律相談の予約
京都はるかでは初回法律相談が無料です。ご相談者の都合に合わせて、夜間や土日、休日の相談にも対応しますので、まずはご予約ください。
2.弁護士と面談（法律相談）
弁護士が直接面談して、ご相談をおうかがいします。初回法律相談は45分間、無料でじっくりとご相談いただけます。
3.弁護を依頼したい場合
弁護士に相談したからといって、依頼しなければならないわけではありません。相談だけで終わっていただいてもまったく問題はございません。
4.弁護活動開始
正式にご依頼をいただいたら、弁護士が活動を開始します。ご依頼後も、不安な点、疑問点など、何度でも遠慮なく、納得のいくまでお尋ねになってください。
